FAQ

C’est pour du très grand public, le discours doit être compréhensible pour des personnes n’ayant aucune notion

(nb. Il est préférable de commencer par la définition du viager)
Le viager est une vente immobilière où une partie ou la totalité du prix est payée sur une durée de vie, c’est donc un crédit vendeur ou un paiement à terme sur une durée inconnue au moment de la vente.
Le viager est de ce fait, un contrat aléatoire, l’acheteur ne sachant pas combien de temps il paiera la rente viagère; il peut donc faire un bonne ou mauvaise affaire, sachant malgré tout qu’il permet à des vendeurs âgés d’améliorer matériellement leurs conditions de vie, en particulier à leur domicile en cas de viager occupé.

Le VIAFIX ® est une formule de vente immobilière ou une partie ou la totalité du prix est payée à terme sur une durée déterminée dès la signature de la vente; c’est donc un crédit vendeur sur une durée connue; dans mon esprit ce terme veut dire « viager a durée fixe » et cette formule est communément appelée vente à terme bien que juridiquement cela est une vente immédiate avec un paiement à terme.

La grande différence avec le viager est que l’acheteur connaît dès l’achat la durée de remboursement du crédit vendeur et ne prend donc pas de risque sur ce qu’il va payer au final.

Je pratique cette formule de vente depuis 1981 et la marque est déposée et renouvelée à l’INPI depuis 1983

C’est le moyen de booster la vente de biens immobiliers qui ne trouvent pas preneurs avec un financement bancaire classique et ce, grâce à l’avantage financier procuré par cette formule de vente. Il est le booster tant psychologique (prêt entre particulier) que financier (absence d’intérêt bancaire)

Quelques dizaines par an avec une offre de plus en plus importante sachant qu’il se vend environ 7 000 viagers/an pour 10 000 notaires en exercice

Deux garanties proches de celles du viager : Privilège de vendeur (Hypothèque de 1er rang) + clause résolutoire(possibilité de redevenir propriétaire en cas de non paiement des mensualités) la rédaction de ces deux clauses est essentielle et déterminante afin que le « vendeur-prêteur » soit garanti et sécurisé d’une manière automatique, rapide et peu couteuse

Je suis à la disposition des vendeurs car je travaille avec un réseau de partenaires agents immobiliers situés dans une grande partie du territoire.

Les obstacles principaux à la vente en VIAFIX ® sont :

Le besoin financier immédiat du vendeur et l’insolvabilité de l’acheteur mais chaque cas est un cas particulier…